|
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
- своевременно производить платежи за землю;
- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
- не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;
- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
Типичными нарушениями нарушения требований земельного законодательства являются:
-
Нарушения, предусмотренные статьей 7.1 КоАП РФ, выражающиеся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;
-
Нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ, выражающиеся в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Нарушения, предусмотренные статьей 7.1 КоАП РФ, выявленные в результате проведенных проверок, обусловлены допущенными землепользователями изменениями фактических границ земельных участков, в результате которых увеличилась площадь таких земельных участков за счет занятия земель, находящихся в муниципальной и(или) государственной собственности, земель, государственная собственность на которые не разграничена, а также за счёт смежных земельных участок находящихся в собственности физических и юридических лиц.
В целях недопущения и (или) своевременного устранения таких нарушений землепользователям необходимо:
- удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют границам земельного участка, информация о котором содержится в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и не пересекают границ смежных земельных участков. Информация о земельных участках, в том числе и о границах земельных участков, в целях организации к ней доступа неограниченного круга лиц для ознакомления без взимания платы размещена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «Публичная кадастровая карта»;
- удостовериться, что земельный участок используется по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, установленным правоустанавливающим документом на земельный участок.
В случае если в ЕГРН отсутствуют сведения об используемом земельном участке, в том числе и о местоположении границ используемого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы, в результате которых будет установлено местоположение границ земельного участка, а также будут подготовлены документы для обращения с заявлением о внесении сведений о земельном участке в ЕГРН.
Для исключения нарушений, обусловленных использованием земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, юридическим лицам, физическим лицам, являющимся собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, необходимо оформить права на соответствующие земельные участки.
В соответствии с действующим земельным законодательством исключительное право на приобретение земельных участков в собственность, в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельных участках при условии установленных границ территорий.
|
