Внимание! Сайт находится на реконструкции. Приносим свои извинения за доставленные неудобства.
Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

 
Комфортная городская среда
Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях

Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

| 13.08.20 |

государственная собственность на который  не разграничена, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, г.Калач-на-Дону, бульвар 300-летия Калача-на-Дону, д.6, для комплексного освоения территории

 

1. Организатор аукциона: Администрация Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области (404507, Россия, Волгоградская обл., г. Калач-на-Дону, ул. Советская, 2, тел. 3-45-88, факс: (272) 3-45-88).

2. Основание для проведения аукциона: постановление главы Калачевского городского поселения от 05.08.2020г. № 359 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка,  для комплексного освоения территории».

3. Место, дата и время проведения аукциона: МБУК «Калачевский городской театральный центр детского досуга «Волшебный фонарь», расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону, ул. Октябрьская, 94 В, 14.09.2020г. в 10-00 по местному времени.

4. Место, дата и время регистрации участников аукциона: МБУК «Калачевский городской театральный центр детского досуга «Волшебный фонарь», расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону, ул. Октябрьская, 94 В, 14.09.2020 в 9-30 по местному времени.

5. Предмет аукциона: право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который  не разграничена,  из земель населенных пунктов, для комплексного освоения территории.

6. Площадь земельного участка: 1100 кв.м.

7. Кадастровый номер:  34:09:021068:531.

8. Категория земель: земли населенных пунктов.

9. Месторасположение земельного участка: Волгоградская область, Калачевский район, г.Калач-на-Дону, бульвар 300-летия Калача-на-Дону, д.6.

Границы земельного участка обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданном ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области, прилагаемой к проекту договора аренды земельного участка.

10. Разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка (2.5.), Волгоградская область, Калачевский район, г.Калач-на-Дону, бульвар 300-летия Калача-на-Дону, д.6, для комплексного освоения  территории.

11. Предельные (максимально и (или) минимально допустимые) параметры разрешенного строительства установлены градостроительными регламентами в пределах границ территориальной зоны Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. метров;

- максимальная площадь земельного участка – 15000 кв. метров;

- минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы – 10 метров.

Предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 метров.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 70 %.

12. Ограничения использования земельного участка:

По материалам утвержденного генерального плана города Калач-на-Дону ограничений в использовании земельного участка не установлено.

13. Обременения земельного участка:

На дату принятия решения о проведении аукциона на участок не зарегистрированы права третьих лиц. Обременений не имеется.

14. Осмотр земельного участка на местности производится лицами, желающими участвовать в аукционе, самостоятельно.

15. Срок аренды земельного участка:  5 лет.

16. Начальная цена предмета аукциона (размер первого арендного платежа):       22275 (двадцать две тысячи двести семьдесят пять) рублей.

 Начальная цена предмета аукциона (размер первого арендного платежа) определена по результатам рыночной оценки в соответствии с  Федеральным законом РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998. 

17. Шаг аукциона: 668,25 рублей.

  18. Размер ежегодной арендной платы за Участок, указанный в настоящем Договоре, составляет 3474,15 руб. (рассчитан в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п (ред. от 05.03.2020 г. ) «Об утверждении Порядка расчета  арендной платы за земельные  участки,  государственная  собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности  Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов»).

Арендная плата может изменяться не чаще 1 раза в год.

Арендная плата вносится согласно разделу 4 договора аренды земельного участка (приложение № 4).

19. Способ обеспечения обязательств по заключению договора аренды земельного участка и договора о комплексном освоении территории  - задаток в размере 4455 (четыре тысячи четыреста пятьдесят пять) рублей.

Порядок внесения задатка: задаток вносится путем перечислений денежных средств по безналичному расчету не позднее 09.09.2020г.

Банковские реквизиты для оплаты задатка:

Получатель: УФК по Волгоградской области (Администрация Калачевского городского поселения л/сч 05293022990), ИНН 3409011039 КПП 340901001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАД Г. ВОЛГОГРАД

р/с 40302810718063000645, БИК 041806001

КБК 94100000000000000000 ОКТМО 18616101

Назначение платежа: «Задаток для участия __.__.2020 в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность, на который  не разграничена, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, г.Калач-на-Дону, бульвар 300-летия Калача-на-Дону, д.6, для комплексного освоения территории».

Задаток считается внесенным с даты  поступления всей суммы задатка на указанный расчетный счет. Претенденты, задатки которых не поступили на счет в указанный срок, к участию в аукционе не допускаются.

20. Порядок внесения победителем аукциона первого арендного платежа (за один месяц) (за вычетом суммы задатка): в срок не позднее 20 числа текущего месяца после заключения договора аренды земельного участка.

21. Максимальный срок выполнения проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для комплексного освоения  территории: 6 (шести) месяцев с даты заключения договора о комплексном освоении территории.

22. Максимальный срок заключения дополнительного соглашения  к договору  о комплексном освоении территории: 3 (три) месяца со дня утверждения документации по планировке территории, содержащее график осуществления мероприятий по освоению территории с указанием в отношении каждого мероприятия сроков начала и окончания проведения соответствующих работ (далее - график осуществления мероприятий по освоению территории).

Максимальный срок образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории 2 (два) месяца с момента утверждения документации по планировке территории.

23. Максимальный срок выполнения мероприятий по благоустройству (в том числе озеленению) территории: - 5 (пяти) лет в соответствии с графиком осуществления мероприятий по освоению территории, в предусмотренные указанным графиком сроки.

24. Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов коммунальной, транспортной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории: -  5 (пять) лет в соответствии с графиком осуществления мероприятий по освоению территории, в предусмотренные указанным графиком сроки.

25. Максимальный срок осуществления строительства объектов капитального строительства  в соответствии с утвержденным проектом планировки территории в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков -  5 (пять) лет в соответствии с графиком осуществления мероприятий по освоению территории, в предусмотренные указанным графиком сроки.

26. Порядок приема заявок (участниками аукциона могут являться только юридические лица):

  Заявки на участие в аукционе подаются в срок с 14.08.2020 по 10.09.2020 с 10-00 до 12-00 и с 13-00 до 17-00 по местному времени по рабочим дням по адресу: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону, ул. Советская, д. 2. Контактный телефон: (84472) 3-45-88.

  Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается претенденту в день ее поступления 

  Претендент имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе по установленной форме.

  Претендент имеет право отозвать принятую заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. В этом случае задаток возвращается претенденту в течение 3 (трех) рабочих  дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки позднее дня окончания приема заявок (но до дня проведения аукциона) задаток возвращается в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

 Внесение изменений в заявку  допускается до дня окончания срока приема заявок путем отзыва поданной заявки и подачи новой заявки в установленном порядке.

Перечень документов, представляемых претендентом:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка согласно Приложению №2 (в двух экземплярах);

2) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо

3) документы, подтверждающие внесение задатка.

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Документы представляются претендентом по описи по форме согласно Приложению №1 (в двух экземплярах).

Организатор аукциона в отношении заявителей - юридических лиц - запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.

Место, дата и время определение участников аукциона: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону, ул. Советская, д. 2.   11.09.2020 в 14-00  по местному времени.

Организатор аукциона рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов организатор аукциона принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Претендент  не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником аукциона;

4) наличие сведений о претенденте, об учредителях (участниках), о членах, коллегиальных исполнительных органов претендента, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа претендента, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.

Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом рассмотрения заявок  на участие в аукционе.

Внесенный задаток возвращается претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 (трех) рабочих  дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок  на участие в аукционе.

В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех претендентов или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного претендента, аукцион признается несостоявшимся.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один претендент признан участником аукциона, администрация Калачевского городского поселения в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, обязана направить единственному участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка и проекта договора о комплексном освоении территории. При этом размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся.

Если единственная заявка на участие в аукционе и претендент, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и, указанным в извещении о проведении аукциона, условиям аукциона, администрация Калачевского городского поселения в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязана направить единственному претенденту три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка и проекта договора о комплексном освоении территории. При этом размер первого арендного платежа  по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Определение победителя аукциона. Порядок проведения аукциона.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший максимальный размер первого арендного платежа за земельный участок.

Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты участника аукциона (далее – билеты), которые они поднимают после оглашения начальной цены предмета аукциона (размера первого арендного платежа за земельный участок) и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор аренды земельного участка в соответствии с этим размером первого арендного платежа за земельный участок.

Каждый последующий размер первого арендного платежа назначается путем увеличения текущей величины на "шаг аукциона". После объявления очередного размера первого арендного платежа называется номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем объявляется следующая цена в соответствии с "шагом аукциона".

Если после троекратного объявления очередного размера первого арендного платежа ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван последним.

По завершении аукциона объявляется победитель аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, называется размер первого арендного платежа и номер билета победителя аукциона.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона (протокол заседания аукционной комиссии) составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.

Возврат задатка лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, осуществляется в течение 3 (трех) рабочих  дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Заключение договора аренды земельного участка и договора о комплексном освоении территории.

В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

Администрация Калачевского городского поселения  направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка и проекта договора о комплексном освоении территории в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.

При этом размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона.

Заключение договора аренды земельного участка и договора о комплексном освоении территории сторонами осуществляется одновременно.

Не допускается заключение договора аренды земельного участка и договора о комплексном освоении территории ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды заключается в соответствии с пунктами 13, 14 или 20 ст.39.12 ЗК РФ, засчитывается в счет арендной платы за  земельный участок. Задаток, внесенный этим лицом, не заключившим в установленном законом порядке договор аренды земельного участка и договор о комплексном освоении территории вследствие уклонения от заключения договоров, не возвращается.

Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заявителем, признанным единственным участником аукциона, или, единственным принявшим участие в аукционе, его участником в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка и проекта договора о комплексном освоении территории эти договоры не подписаны и не представлены в администрацию Калачевского городского поселения (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.

Если договор аренды и договор о комплексном освоении территории в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в администрацию Калачевского городского поселения,  администрация Калачевского городского поселения предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды земельного участка и проекта договора о комплексном освоении территории этот участник не представил в администрацию Калачевского городского поселения подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

Реестр недобросовестных участников аукциона.

В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор аренды земельного участка и договор о комплексном освоении территории заключаются в соответствии с пунктами 13, 14 или 20 ст.39.12 ЗК РФ, в течение тридцати дней со дня направления им уполномоченным органом проектов указанных договоров, не подписал и не представил в администрацию Калачевского городского поселения указанные договоры, администрация Калачевского городского поселения в течение пяти рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.

Сведения исключаются из реестра недобросовестных участников аукциона по истечении двух лет со дня их внесения в реестр недобросовестных участников аукциона.

Источники информации.

Информация о проведении и о результатах аукциона публикуется в общественно-политической городской газете Калачевского городского поселения  «Калач-на-Дону» и размещается на официальном сайте администрации Калачевского городского поселения  – калачгорадмин.рф и на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", определенном Правительством Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов  - www.torgi.gov.ru .

Организатор вправе отказаться от проведения аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте администрации Калачевского городского поселения  – калачгорадмин.рф и на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", определенном Правительством Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов  - www.torgi.gov.ru, в течение трех дней со дня принятия данного решения и публикуется в газете «Калач-на-Дону».

Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.

 

 

Приложение

    к извещению №1

 

Опись документов, представляемых претендентом на  участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность, на который  не разграничена, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, г.Калач-на-Дону, бульвар 300-летия Калача-на-Дону, д.6, для комплексного освоения территории

_____________________________________________________________________________

Наименование заявителя

 

 

№№ п/п

Наименование документа

Кол-во

листов

1

заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (в двух экземплярах)

 

2

надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо

 

3

документы, подтверждающие внесение задатка

 

 

Принял:

____________________/__________________/

«______» ____________________202__г.

__________ч. _________мин.

 

Передал:

____________________/___________________/

«______»_______________________202__г.

 

 

 

 

           

 

Приложение

к извещению №2

 

Форма заявки на участие в аукционе.

На бланке организации

Организатору аукциона

Дата, исх. номер

Заявка № ___________

на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность, на который  не разграничена, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, г.Калач-на-Дону, бульвар 300-летия Калача-на-Дону, д.6, для комплексного освоения территории

__________________________________________________________________________

(наименование, данные о государственной регистрации, юр. адрес)

в лице ________________________________________________________________________,

(должность, ФИО)

действующего на основании _________________________________________________________________________

(наименование документа)

Принимаем решение об участии 14.09.2020 в аукционе на право заключения  договора аренды земельного участка, государственная собственность, на который  не разграничена, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, г.Калач-на-Дону, бульвар 300-летия Калача-на-Дону, д.6, для комплексного освоения территории.

Площадь: 1100 кв.м.

кадастровый номер: 34:09:021068:531.

1.1. Настоящей заявкой подтверждаем, что в отношении нашей организации не проводится процедура банкротства, и она не находится в процессе ликвидации.

2. Обязуемся в случае признания победителем аукциона:

2.1. Подписать протокол о результатах аукциона. При отказе (уклонении) от подписания протокола о результатах аукциона задаток не возвращается.

2.2. Подписать и представить в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в  тридцатидневный  срок со дня направления полученные проекты договоров аренды земельного участка и договоров о комплексном освоении территории.

При отказе (уклонении) от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка и договора о комплексном освоении территории задаток не возвращается.

3. С условиями аукциона и документации по проведению аукциона ознакомлены и согласны.

4. К заявке на участие в аукционе прилагаем документы в соответствии с требованиями документации.

5. Осмотр земельного участка нами произведен, претензий по состоянию земельного участка не имеем.

Банковские реквизиты претендента для возврата денежных средств:

Расчетный счет………………………….…в………………………………………………………………………...

ИНН…………………Телефон………….Факс…………..Электронная почта…………….…………….

Оригинальная подпись претендента

(полномочного представителя)………………………………….…/……………….…………../

м.п.«………»…………………….202___г.

 

Приложение

к извещению № 3

 

Проект договора о комплексном освоении территории

 

ДОГОВОР №________

о комплексном освоении территории

 

г. Калач-на-Дону                                            «___»________20____

 

Администрация Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, в лице главы Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области Сарычева Дениса Владимировича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Администрация», с одной стороны, и

_____________в лице ______________, действующего на основании______________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании протокола о результатах аукциона ________,  руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.       Предметом     настоящего    Договора    является     комплексное     освоение территории земельного участка общей площадью _____кв.м. с кадастровым номером ________________, расположенного на землях    населенных пунктов в территориальной зоне ____, местоположение: Волгоградская область, Калачевский район, г.Калач-на-Дону ___; код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков; цель использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - Участок).

1.2.Комплексное освоение территории включает в себя:

  • подготовку документации по планировке территории, состоящей из проекта планировки территории и проекта межевания территории, в границах Участка, ее согласование, утверждение Администрацией в установленном законом порядке;
  • образование земельных участков, обеспечение проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельных участков в границах Участка в соответствии с утвержденной документацией по планировке и межеванию территории и требованиями, установленными Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • строительство на земельных участках в границах Участка объектов транспортной, коммунальной инфраструктур, а также иных объектов, в том числе объектов жилищного строительства (многоквартирных домов), в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и ввод указанных объектов в эксплуатацию;

-   осуществление мероприятий по благоустройству, в том числе озеленению, образованных земельных участков.

1.3. Одновременно с заключением настоящего Договора Арендатор обязан заключить договор аренды Участка.

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
  1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.
  2. Срок действия Договора –5 лет со дня подписания Договора.
  3. Договор заключается в целях комплексного освоения территории в границах Участка.

2.4. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

2.5. Договор не подлежит заключению (продлению) на новый срок, возобновлению на неопределенный срок.

 

3. ПОРЯДОК И СРОКИ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ

  1. Началом комплексного освоения Участка является дата подписания Договора.
  2. Реализация комплексного освоения Участка осуществляется в следующем порядке и в следующие сроки:

3.2.1. Подготовка Застройщиком проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах Участка, направление в адрес Администрации на согласование и утверждение в установленном порядке данной документации в срок не позднее 6 (шести) месяцев с даты подписания настоящего Договора.

В случае если принятые в течение указанного срока изменения законодательства Российской Федерации и (или) Волгоградской области повлекут необходимость внесения существенных изменений в разрабатываемый (разработанный) Застройщиком проект планировки, указанные в настоящем пункте сроки могут быть продлены путем заключения сторонами дополнительного соглашения.

Разработку проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществить на основании Нормативов градостроительного проектирования Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области (утвержденные решением Калачевской городской Думы Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области №183 от 27.12.2017 г), Правил землепользования и застройки Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, утвержденных решением Калачевской городской Думы № 34 от 19.02.2020г.,  Положения о правилах благоустройства территории Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, утвержденных решением Калачевской городской Думы  № 141 от 26.05.2017г.

При разработке проектов благоустройства и озеленения территории обязательно соблюдение СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; «СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75» утвержденные приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 972/пр; Приказ Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153 «Об утверждении Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации»; Положения о правилах благоустройства территории Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, утвержденных решением Калачевской городской Думы  № 141 от 26.05.2017г.; Нормативов градостроительного проектирования Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области (утвержденные решением Калачевской городской Думы Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области №183 от 27.12.2017 г).

3.2.2.  Утверждение Администрацией документации по планировке и межеванию территории в течение 3 (трех) месяцев с даты направления Застройщиком для рассмотрения, при условии отсутствия замечаний по предоставленной документации.

3.2.3.     Обеспечение Застройщиком проведения кадастровых работ по формированию земельных участков в соответствии с документацией по планировке территории в срок не позднее 2 (двух) месяцев с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке и межеванию территории.

  1. Подготовка Застройщиком графика осуществления мероприятий по освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, с указанием сроков начала и окончания выполнения соответствующих работ в отношении каждого мероприятия, для последующего заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовка перечня объектов транспортной, социальной и коммунальной инфраструктуры, подлежащих безвозмездной передаче в муниципальную собственность, с указанием их параметров, не позднее 2 (двух) месяцев с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке и межеванию территории.
  2. Стороны обязаны заключить дополнительное соглашение к Договору в срок, не превышающий 3 (три) месяца со дня утверждения документации по планировке территории, содержащее:

            - график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ;

            - перечень объектов транспортной и коммунальной инфраструктуры, подлежащих в соответствии с пунктом 4.4.11 безвозмездной передаче в муниципальную собственность, с указанием их параметров.

3.2.6.    Строительство (создание) Застройщиком объектов коммунальной, транспортной инфраструктуры - не позднее 5 (пяти) лет с момента заключения настоящего Договора.

Строительство (создание) объектов коммунальной, транспортной инфраструктуры:

а)  получение разрешения на строительство - не позднее 3 (трех) лет со дня подписания настоящего Договора;

б) срок завершения строительства - не позднее 5 (пяти) лет со дня подписания настоящего Договора.

3.2.7.   Строительство иных объектов, в том числе объектов жилищного строительства:

а)    получение разрешения на строительство всех объектов, предусмотренных документацией по планировке территории, - не позднее 3 (трех) лет с даты подписания настоящего Договора.

б)  срок завершения строительства всех объектов, предусмотренных документацией по планировке территории, - не позднее 5 (пяти) лет со дня подписания настоящего Договора.

3.2.8.    Безвозмездная передача в муниципальную собственность объектов коммунальной, транспортной инфраструктуры не позднее 5 (пяти) лет со дня подписания настоящего Договора.

3.2.9. Осуществление на образованных участках мероприятий по благоустройству, в том числе озеленению, предусмотренных документацией по планировке территории, - в соответствии с проектом планировки и в сроки, установленные разрешениями на строительство объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов, в том числе объектов жилищного строительства (многоквартирных домов), но не позднее 5 (пяти) лет со дня подписания настоящего Договора.

3.3. Осуществление мероприятий по освоению территории, в том числе по вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиком осуществления мероприятий, указанном в п.3.2.5 Договора,  в предусмотренные указанным графиком сроки.

3.4. Датой окончания строительства объектов по настоящему Договору является дата выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов коммунальной, транспортной инфраструктур, объектов жилищного или иного строительства, предусмотренных документацией по планировке территории в границах Участка.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Администрация имеет право:

  1. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью контроля за использованием Участка и его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
  2. Требовать от Застройщика предоставления отчетов о ходе освоения Участка, в соответствии с графиком осуществления мероприятий по освоению Участка.

4.1.3.     Требовать от Застройщика устранения выявленных Застройщиком нарушений условий Договора.

4.1.4.  Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случаях, указанных в п. 7.2. Договора.

4.2. Администрация обязана:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.2.2.Утвердить представленные на рассмотрение Застройщиком проект планировки и проект межевания территории в срок, указанный в п. 3.2.2. настоящего Договора.

4.2.3. Обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиком осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанным графиком сроки.

4.2.4. Предоставить в соответствии с земельным законодательством Застройщику земельные участки, образованные из земельного участка, указанного в  пункте 1.1 Договора, без проведения торгов после проведения Застройщиком мероприятий, предусмотренных пунктами 3.2.3 - 3.2.5 Договора.

4.2.5. Заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению территории (в том числе по строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания выполнения соответствующих работ, с приложением перечня объектов транспортной и коммунальной инфраструктуры, с указанием их площади и иных параметров, в срок, указанный в п. 3.2.5. Договора.

4.3. Застройщик имеет право:

4.3.1. Использовать Участок в целях и на условиях, установленных настоящим Договором и в соответствии с действующим законодательством.

4.4.Застройщик обязан:

  1. Выполнять в полном объеме все обязательства по настоящему Договору в установленные сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и(или) средств других лиц.

                       Привлечение третьих лиц к строительству объектов жилого и иного назначения, коммунальной, транспортной инфраструктур, в том числе граждан в рамках участия в долевом строительстве, не влечет перехода к ним прав и обязанностей Застройщика по договору.

  1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.
  2. Обеспечивать Администрации свободный доступ на Участок, образованные участки для осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также уполномоченным органам государственной  власти, органам местного самоуправления, в т.ч. органам государственного и муниципального контроля и  надзора, для осуществления своих полномочий в пределах их компетенции.
  1. Разработать и в установленном порядке передать на утверждение в Администрацию документацию по планировке и межеванию территории в границах Участка в срок, указанный в п. 3.2.1. Договора.
  2. В случае направления уполномоченным органом проекта планировки, проекта межевания территории на доработку, осуществить доработку, повторно представить и обеспечить утверждение уполномоченным органом проекта планировки  и проекта межевания территории. При этом сроки, установленные в подпункте 3.2.1. Договора, изменению не подлежат.

4.4.6.   За свой счет обеспечить в соответствии с документацией по планировке территории проведение кадастровых работ по формированию земельных участков в границах Участка в срок, указанный в п. 3.2.3. Договора.

Передать Администрации документы, полученные в результате проведения кадастровых работ по формированию земельных участков, не позднее 5 (пяти) дней с момента их получения, с целью обеспечения учета образованных земельных участков в сведениях государственного кадастра недвижимости и регистрации права муниципальной собственности на образованные земельные участки.

4.4.7.      Заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению территории (в том числе по строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания выполнения соответствующих работ, с приложением перечня объектов транспортной и коммунальной инфраструктуры, с указанием их площади и иных параметров, в срок, указанный в п. 3.2.5. Договора.

4.4.8. Заключить в соответствии с земельным законодательством договоры аренды либо договоры купли-продажи всех земельных участков, образованных из земельного участка, указанного в  пункте 1.1 Договора, без проведения торгов после проведения Застройщиком мероприятий, предусмотренных пунктами 3.2.3 - 3.2.5 Договора, не позднее 3 (трех) месяцев с момента заключения дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п.3.2.5 Договора.

4.4.9.   Осуществить мероприятия, предусмотренные Договором в полном объеме и в установленные сроки.

4.4.10.  Обеспечить осуществление проектирования, строительства объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, в границах Участка в сроки, указанные в п.п. 3.2.6.-3.2.7. Договора.

4.4.11. Обеспечить безвозмездную передачу в муниципальную собственность объектов коммунальной, транспортной инфраструктуры, в границах Участка в сроки, указанные в п.п. 3.2.8. Договора.

4.4.12. Обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию возводимых на Участке объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры до момента передачи их в муниципальную собственность.

4.4.13.Обеспечить проектирование и строительство объектов жилого и иного назначения на образованных участках в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, технических регламентов, иных нормативно-технических документов, действующих на территории Российской Федерации, согласно условий и сроков, указанных в п.п. 3.2.7. Договора.

4.4.14.Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе оказание коммунальных услуг) объектов жилого и иного назначения до передачи их собственникам или организациям, выбранным собственниками для их эксплуатации и обслуживания.

4.4.15.Обеспечить на образованных участках мероприятий по благоустройству, в том числе озеленению, предусмотренных документацией по планировке территории, в сроки, указанные в п. 3.2.9. Договора.

4.4.16.Осуществить в полном объеме освоение Участка, обеспечение жилищного и иного строительства на образованных участках, независимо от привлечения к освоению Участка третьих лиц.

Привлечение третьих лиц к строительству объектов жилого и иного назначения, объектов коммунального, транспортного обслуживания, в том числе граждан в рамках участия в долевом строительстве, не влечет перехода к ним прав и обязанностей Застройщика по Договору.

4.4.17. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Администрацию отчет о выполненных мероприятиях в соответствии с графиком осуществления мероприятий по освоению Участка.

4.4.18. Заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении (присоединении) объектов коммунальной, транспортной инфраструктур и иных объектов капитального строительства, строительство которых осуществлено в соответствии с подпунктом 3.2.6 Договора, к сетям инженерно-технического обеспечения.

4.4.19 Направить в десятидневный срок в адрес Администрации письменное уведомление в случаях принятия решения о ликвидации или реорганизации Застройщика, изменения юридического адреса и (или) своего фактического местонахождения, организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов.

 

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1.   В случае, когда Договор заключается и исполняется Застройщиком в части обеспечения жилищного и иного строительства с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Застройщика, вытекающие из настоящего Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не возникает.

5.2.    Неотделимые улучшения Участка, образованных участков, созданных в результате выполнения работ по подготовке Участка, для комплексного освоения, произведенные до начала строительства объектов жилого и иного назначения, в случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию Администрации в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего Договора Застройщиком, поступают в собственность Администрации без дальнейшего возмещения их стоимости и (или) иных затрат Администрацией.

5.3. В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» в случае обнаружения при производстве земляных работ объектов археологического наследия или иных недвижимых объектов историко-культурного наследия Застройщик обязан сообщить об этом в адрес уполномоченного органа и приостановить дальнейшее проведение работ до специального разрешения.

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора Сторона, нарушившая условия настоящего Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. За  невыполнение  обязательств  по  настоящему  Договору  (кроме обязательств, ответственность за нарушение которых  установлена  пунктами 6.3 - 6.6 Договора) Администрация вправе потребовать от Застройщика уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России от размера годовой арендной платы за Участок, рассчитанной в соответствии с Договором аренды, за каждый день просрочки.

 6.3. В случае неисполнения обязательства по подготовке проекта планировки территории в срок, предусмотренный подпунктом 3.2.1 Договора, Администрация вправе потребовать от Застройщика уплаты неустойки в размере 0,15% от размера годовой арендной платы за Участок, рассчитанной в соответствии с Договором аренды, за каждый месяц просрочки.

6.4. В случае неисполнения мероприятий по освоению территории в сроки, установленные пунктами 3.2.6 - 3.2.9 Договора и графиком осуществления мероприятий по комплексному освоению территории, Администрация вправе за каждое нарушение потребовать от Застройщика уплаты неустойки в размере 0,15% от размера годовой арендной платы за соответствующий образованный участок (образованные участки), на котором (которых) мероприятия по освоению осуществляются с нарушениями условий настоящего Договора за каждый месяц просрочки.

6.5. За нарушение иных сроков, предусмотренных настоящим Договором, Администрация вправе потребовать от Застройщика уплаты неустойки в размере 0,01% от размера годовой арендной платы за Участок,  за каждый день просрочки.

6.6. Уплата денежных средств, составляющих неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, осуществляется на расчетный счет: 40302810718063000645 Отделение Волгоград г.Волгоград, БИК 041806001, КБК 94100000000000000000, ИНН 3409011039 КПП 340901001, УФК по Волгоградской области (Администрация Калачевского городского поселения л/сч 05293022990) Код ОКТМО 1816101.

6.7. Уплата неустойки не освобождает Стороны от надлежащего исполнения возложенных на них по настоящему Договору обязательств.

 

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор прекращается исполнением обязательств по комплексному освоению территории на основании соглашения Сторон, подтверждающего надлежащее исполнение.

7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию одной из Сторон – в судебном порядке, в случаях установленных законодательством Российской Федерации и Договором, а также в случаях:

–нарушения условий или сроков, предусмотренных Договором либо графиком осуществления мероприятий по освоению территории;

–неисполнения Застройщиком обязанности по подготовке и обеспечению утверждения документации по планировке территории в границах Участка. Документация по планировке территории признается неразработанной, а Застройщик не исполнившим обязанность по подготовке и обеспечению утверждения документации по планировке территории в случае, если в течение срока, указанного в подпунктах 3.2.1, 3.2.3 Договора, документация по планировке территории не будет утверждена уполномоченным органом по причине полного или частичного несоответствия указанной документации действующему законодательству Российской Федерации;

– по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

7.3. Прекращение существования Участка в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на Образованные участки не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных Договором.

7.4. При досрочном расторжении Договора также подлежит расторжению договор аренды Участка.

 

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ               

8.1.      Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

  1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
  2. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

 

9. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ

9.1.  Изменение условий Договора по соглашению Сторон не допускается, за исключением случаев, когда изменение условий вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе изменениями законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов, влияющих на исполнение Сторонами обязательств по Договору.

В таких случаях Стороны заключают соглашение, предусматривающее порядок и сроки исполнения соответствующих обязательств.

9.2.Стороны обязаны уведомлять друг друга об обстоятельствах, которые могут повлечь приостановление комплексного освоения территории, незамедлительно, но в любом случае не позднее пяти рабочих дней со дня, когда им стало известно об указанных обстоятельствах.

При наличии обстоятельств, определенно свидетельствующих о необходимости приостановления комплексного освоения территории, Стороны обязуются согласовать порядок, сроки, общий объем и распределение между Сторонами расходов по консервации мероприятий для комплексного освоения территории и оформить согласованные условия консервации дополнительным соглашением к Договору о приостановлении работ по комплексному освоению территории.

 

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1.  В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

10.2.   Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.3. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

10.4. В случае неурегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворении требований заинтересованной стороны по существу, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

10.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

 

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Застройщик:

_____________________________

Адрес:_______________________

Подпись ______________/

М. П.

Администрация:

_____________________________

Адрес:_______________________

Подпись ______________/

М. П.

 

 

Приложение

к извещению № 4

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№ ________

г. Калач-на-Дону                                               «____» _______ 202__ г.

 

Администрация Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, в лице главы Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области __________________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ      ,  с одной стороны, и _____________________________, в лице__________________, действующего на основании _______________, именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», в соответствии со статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением главы Калачевского городского поселения от __________________ «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка,  для комплексного освоения территории» вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем (далее - Договор):

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании заявки и протокола заседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от «___»_____________202__г., АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок:

категория земель – земли населенных пунктов;

местоположение земельного участка: Волгоградская область, Калачевский район, г.Калач-на-Дону, бульвар 300-летия Калача-на-Дону, д.6;

площадь 1100 кв.м;

кадастровый номер34:09:021068:531;

разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка (2.5.), (далее – Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении Участка (далее – ЕГРН) и не могут быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ. (приложение № 1). Выписка из ЕГРН является обязательным дополнением к Договору.

1.3. Участок предоставлен для комплексного освоения территории в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для территориальной зоны – Ж-2 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки), включающего в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов транспортной, коммунальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Комплексное освоение территории осуществляется в порядке и в сроки, установленные договором о комплексном освоении территории, заключенным с АРЕНДАТОРОМ.

1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьих лиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации в уполномоченном органе регистрации прав по Волгоградской области, за исключением случаев, установленных федеральными законами, и действует до «___» ______________ г.

2.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования Участка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение АРЕНДАТОРОМ условий Договора.

3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль, для принятия предусмотренных действующим законодательством мер, при использовании АРЕНДАТОРОМ земельного участка с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности АРЕНДАТОРА, а также иных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением АРЕНДАТОРОМ своих обязательств по договору.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в случаях:

3.1.5.1. Нарушения АРЕНДАТОРОМ условий Договора и (или) договора о комплексном освоении территории.

3.1.5.2. Расторжения договора о комплексном освоении территории.

3.1.5.3. Использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

3.1.5.4. Порчи земель.

3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив АРЕНДАТОРА должным образом.

3.1.7. Требовать выполнения АРЕНДАТОРОМ всех условий Договора.

3.1.8. Направлять АРЕНДАТОРУ претензии о нарушении условий договора и требовать принятия мер, направленных на устранение выявленных нарушений.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить АРЕНДАТОРУ в полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать АРЕНДАТОРУ не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней о досрочном расторжении Договора (или о прекращении Договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.

3.2.5. В трехмесячный срок с момента письменного обращения АРЕНДАТОРА принять в муниципальную собственность объекты коммунальной инфраструктуры в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в счет исполнения обязательств по Договору, при условии предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, технических и кадастровых паспортов, справок о финансировании.

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым использованием Участка, установленным настоящим Договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ в период действия Договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочного расторжения Договора по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.4. Расторгнуть Договор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность АРЕНДАТОРА по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.

3.3.6. Обратиться в суд при невыполнении АРЕНДОДАТЕЛЕМ условий Договора.

3.3.7. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду. Собственник или арендатор указанных земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные Договором и договором о комплексном освоении территории.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым использованием и видом разрешенного использования, предусмотренным Договором.

3.4.3. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам муниципального земельного контроля, государственного земельного надзора доступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.

Указанные уведомления по подпунктам «а», «б», «в» принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпунктам «г» и «д» - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении Договора по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.10. При прекращении Договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих АРЕНДАТОРУ на праве собственности, и возвратить Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи.

3.4.11. Выполнить работы по обустройству территории Участка (или образованных из него участков) посредством строительства объектов транспортной, коммунальной инфраструктур, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность безвозмездно, а также выполнить условия такой передачи в сроки, предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоению Участка (или образованных из него участков) и договором о комплексном освоении территории.

3.4.12. Осуществить на Участке (или образованных из него участках) жилищное строительство и иное строительство в соответствии с видом разрешенного использования Участка (или образованных из него участков), в том числе ввод в эксплуатацию, в сроки, предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоению Участка (или образованных из него участков) и договором о комплексном освоении территории.

3.4.13. Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границах Участка объектов коммунальной инфраструктуры в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до их передачи в установленном подпунктом 3.4.11 Договора порядке в муниципальную собственность.

3.4.14. В десятидневный срок с момента получения разрешений на ввод в эксплуатацию объектов, предусмотренных подпунктом 3.4.13 договора, направить в адрес АРЕНДОДАТЕЛЯ проекты актов приема-передачи указанных объектов в муниципальную собственность с приложением предусмотренных подпунктом 3.2.5 Договора документов. Обязательства по передаче указанных объектов будут считаться исполненными с даты подписания сторонами Договора актов приема-передачи.

3.4.15. В случае необходимости переноса сетей инженерной инфраструктуры, расположенных в границах Участка, получить согласие собственников.

3.4.16. Обеспечить доступ к сетям инженерной инфраструктуры, расположенным в границах земельного участка, для их обслуживания.

3.4.17. Обеспечить надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.18. Нести ответственность за вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также за вред, причиненный имуществу юридического лица в результате эксплуатации и использования Участка с момента подписания акта приема-передачи Участка.

3.4.19. Самостоятельно и за свой счет в соответствии с целевым использованием Участка и видами деятельности АРЕНДАТОРА своевременно разработать и обеспечить обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами и техническими регламентами.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2. Сумма первого арендного платежа (за один месяц) установлена по результатам аукциона и составляет __________________________ (_____________________________) рублей.

Сумма задатка, предварительно внесенная АРЕНДАТОРОМ, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему Договору.

4.3. Сумма первого арендного платежа (за один месяц) за вычетом суммы задатка в размере (____________________) рублей, составляет ___________ (___________) рублей и перечисляется в срок не позднее 10 числа текущего месяца после заключения настоящего договора.

4.4. Порядок внесения периодических арендных платежей:

4.4.1. Размер арендной платы за Участок, указанный в настоящем Договоре, рассчитан в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов".

Годовой размер арендной платы за Участок составляет  () рублей  копейка.

Ежемесячная арендная плата, начиная со второго месяца аренды,
‎устанавливается в сумме ___ () рублей  копеек.

4.4.2. Арендная плата за Участок, указанный в настоящем Договоре, начисляется согласно приложению № 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.4.3. АРЕНДАТОР своевременно, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за месяц по реквизитам согласно приложению № 3.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет на соответствующий код бюджетной классификации в соответствии с п.2 ст.40 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за неправильное оформление АРЕНДАТОРОМ платежных документов и неверные действия УФК по Волгоградской области.

4.4.4. В случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет АРЕНДАТОРУ уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий Договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

4.4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении Договора.

4.5. Не использование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием для невнесения им арендной платы.

4.6. Исполнение обязательств АРЕНДАТОРА по внесению платежей, предусмотренных договором, допускается третьими лицами при наличии соответствующих заявлений от АРЕНДАТОРА и третьих лиц.

4.7. При наличии задолженности поступившие от АРЕНДАТОРА денежные средства засчитываются в счет погашения имеющейся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленные Договором сроки, АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения Договора и не возврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. АРЕНДАТОР уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае:

ухудшения состояния Участка;

передачи АРЕНДАТОРОМ Участка третьему лицу без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, если согласие необходимо.

5.5. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3, 5.4 взыскиваются в установленном законом порядке.

5.6. При нарушении иных условий Договора, предусмотренных подпунктами 3.4.7, 3.4.9, 3.4.10, начисляется неустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы.

5.7. Уплата санкций не освобождает АРЕНДАТОРА от выполнения обязательств по Договору или устранения допущенных им нарушений.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях:

задолженности по арендной плате за 6 месяцев подряд и более;

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий Договора и (или) договора о комплексном освоении территории;

неисполнения подпунктов 3.4.13, 3.4.14 Договора;

расторжения, прекращения договора о комплексном освоении территории;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для муниципальных нужд;

систематического захламления, загрязнения, не соблюдения АРЕНДАТОРОМ санитарных правил, требований благоустройства, чистоты и порядка при использовании Участка, независимо от соблюдения при этом целевого назначения и вида разрешенного использования;

установки арендатором несанкционированных объектов недвижимого и движимого имущества, в том числе объектов рекламы.

В этих случаях АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

6.3. По требованию АРЕНДАТОРА Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях:

АРЕНДОДАТЕЛЬ создает препятствия в использовании Участка.

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены АРЕНДОДАТЕЛЕМ при заключении Договора, не были заранее известны АРЕНДАТОРУ и не должны были быть обнаружены АРЕНДАТОРОМ во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине АРЕНДАТОРА, окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает Участок по акту приема-передачи.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении Договора. В случае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. За каждый день просрочки исполнения обязательств, указанных в подпунктах 3.4.13 - 3.4.14, АРЕНДАТОРОМ уплачивается неустойка в размере 0,1% от цены права на заключение договора аренды земельного участка, установленной по результатам аукциона.

7.2. При обороте земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренные подпунктами 3.4.12, 3.4.15, 3.4.16 Договора.

7.3. В соответствии с генеральным планом Калачевского городского поселения, земельный участок расположен в границах Жилой зоны: Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки).

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

8.2. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему Договору.

8.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим Договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

8.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения №№ 1, 2, 3, 4.

8.6. Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора (в том числе о взыскании задолженности по арендной плате, о прекращении и расторжении договора) рассматриваются в судебном порядке по месту нахождения АРЕНДОДАТЕЛЯ.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

9.1. Приложение № 1 - Выписка из ЕГРН.

9.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачи земельного участка.

9.3. Приложение № 3 - Расчет арендной платы.

9.4. Приложение № 4 – Сведения о арендаторе.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР:

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель     АРЕНДАТОР

_________________________  _________________________

(подпись)      (подпись)

М.П.      М.П.


‎Приложение № 2

к договору аренды

от __________ № ______

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

«________» _______________________202__ г.

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

1. Местоположение –.

2. Категория земель – земли населенных пунктов.

3. Площадь земельного участка –кв.м.

4. Кадастровый номер –.

На земельном участке имеются/не имеются:

 КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Инв. № БТИ

Литер

Назначение

строения

Год постройки

Этаж

Материалы стен

           

ПРОЧЕЕ

Раздел

Площадь (кв.м)

Содержание

Основание

       
 

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ

_______________________

(подпись)

М.П.

АРЕНДАТОР

_______________

(подпись)

М.П.


Приложение № 3

к договору аренды

от __________ № ______

 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Исходные данные:

1.1. Местоположение участка: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону,

                                                       бульвар 300-летия Калача-на-Дону, 6.

1.2. Общая площадь земельного участка 1100 кв.м.

1.3. Назначение: для комплексного освоения территории.

1.4. Территориальная зона: Ж-2 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки).

2. Расчет годовой арендной платы: с _____/________/_________

Расчет  годовой  арендной  платы  определен  в  соответствии  с  постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п ( ред. от 05.03.2020 г. ) «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные  участки,  государственная  собственность на  которые  не  разграничена,  и  земельные участки, находящиеся   в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов».        Размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Кинф, где:

      А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

      КСЗУ –  кадастровая стоимость земельного участка;

      Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка (утвержден постановлением Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 30.06.2016г. №195);

      Кдп  – коэффициент  дифференциации  в   зависимости    от   назначения объектов,  расположенных  на земельном участке из категории земель населенных пунктов (утвержден постановлением Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 30.06.2016г. №195;

     Кка – коэффициент категории арендатора (утвержден  постановлением  Администрации  Калачевского муниципального района Волгоградской области от 30.06.2016г. №195 (приложение № 1);

     Кинф – коэффициент инфляции  Федеральный закон от 05.12.2017г. №362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов»)

А = 1 012 902,00 х 0,003 х 1,0 х 1,11 х 1,03 = 3474,15 руб.

КСЗУ, руб.

Кви

Кдп

Кка

Кинф

Сумма годовой арендной платы, руб.

Сумма арендной платы, ежемесячно, руб.

 

1 012 902,00

0,003

1,0

1,11

1,03

3474,15

11 месяцев - по 289,51 руб.,

1 месяц – 289,54 руб.

Перечисление производится АРЕНДАТОРОМ в добровольном порядке ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам:

УФК по Волгоградской области (администрация Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района л/счет 042930229900)

ИНН:     3409011039       КПП:    340901001      ОКТМО:  18616101

р/счет: 40101810300000010003 Отделение Волгоград  г. Волгоград  БИК 041806001

Код бюджетной классификации: 941 11105013130000120

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи и прекращается с даты, указанной в соглашении о прекращении договора.

Назначение платежа: Арендная плата за земельный участок по договору ________.

Примечания:

1. В «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа (основной платеж, пени).

В случае неуплаты с АРЕНДАТОРА взимается пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендная плата за месяц, в котором подписан акт приема-передачи земельного участка, перечисляется в срок до "___" ________ г.

Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ

_____________________

(подпись)

М.П.

АРЕНДАТОР

_______________________

(подпись)

М.П.

Приложение № 4

к договору аренды

от __________ №______

 

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

 

Ф.И.О. _______________________________, место жительства:__________________

ПАСПОРТ серия __________________№ _____________выдан __________________

Местоположение: _______________________________________________________

Контактн.адрес _________________________________________________________

Телефоны     Банк     Б И К    Корр.счет   Расч.счет  действует на основании _________________________________________________

И Н Н

Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю.

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ

_______________________

(подпись)

М.П.

 

АРЕНДАТОР

_______________

(подпись)

М.П.

 

 

Постановление о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории

 

 
Copyright © 2015. Сайт администрации Калачевского городского поселения.

Design & support by web-zebra studio.